37 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017633909595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 250 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 325 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 398 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 575 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 121 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 569 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 123 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −25 284 $ | 445 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 734 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 740 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 546 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 849 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 597 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.