35 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017633909597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 248 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 326 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 413 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 577 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 149 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 571 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 120 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −25 284 $ | 447 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 733 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 592 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 745 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 548 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 869 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 600 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.