17 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017633909801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 281 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 295 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 489 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 92 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 524 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 549 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 111 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 416 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 406 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 528 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 578 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 471 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 201 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 810 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 547 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 469 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.