21 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017633909926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 280 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −28 042 $ | 306 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 144 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 541 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 437 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 545 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 88 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 423 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 520 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 841 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 565 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 590 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 487 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 701 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 559 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.