23 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 113,1 m² · constr. 1996 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017633909998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 286 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +19 794 $ | 362 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 451 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 636 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 652 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 83 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +16 856 $ | 493 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 163 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 601 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 710 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 605 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 612 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 376 $ Poids 60 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.