2479 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Autre · 3 696 $/m² · 131,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633915080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
81017633915080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 455 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 600 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 615 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 666 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 590 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 599 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 429 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 795 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 644 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 977 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 804 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 782 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 352 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 074 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.