4 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 185,1 m² · constr. 1966 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633916107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017633916107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 696 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 716 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 825 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 948 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 619 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 686 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 727 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 653 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 565 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 611 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 896 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 545 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 687 998 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 834 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 350 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.