2 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 129,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633916305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017633916305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 480 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 626 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 607 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 618 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 587 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 344 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 865 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 437 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 683 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 861 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 645 024 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 449 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 589 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.