4 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633916715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017633916715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 717 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 485 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 651 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −22 527 $ | 515 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 433 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 438 842 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 447 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 358 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 472 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 213 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 491 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 740 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 507 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 460 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 258 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 769 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 723 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 550 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.