6 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633916747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017633916747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 134 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 489 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 325 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 489 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 575 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 589 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 607 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 545 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 577 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 598 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 842 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 632 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 551 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 192 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +14 646 $ | 570 638 $ Poids 61 % |
| 12 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 287 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 446 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.