5 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 271,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 457 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
81017633917180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 241 $ Poids 57 % |
| 2 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 683 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 807 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 040 976 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 920 509 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 874 365 $ Poids 43 % |
| 7 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 699 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +71 764 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 921 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 769 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 754 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 756 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 019 342 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 847 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +94 455 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 819 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 759 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 205 113 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.