7 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017633917203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 430 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 590 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 418 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 335 387 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 619 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 593 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 700 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 604 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 913 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 648 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 653 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 560 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 465 451 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.