9 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 147,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017633917235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 451 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 475 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 621 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 628 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 549 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 607 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 591 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 652 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 574 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 929 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 367 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.