11 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017633917288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 447 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 345 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 643 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 341 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 529 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 609 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 619 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 630 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 629 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 576 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 571 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 950 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 364 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 903 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 657 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.