12 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Maison mobile · 3 996 $/m² · 149,4 m² · constr. 1971 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017633917716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 510 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 700 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 619 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 573 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 612 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 572 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 659 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 668 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 579 255 $ Poids 71 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 616 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 665 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 969 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 393 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.