14 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017633917749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 649 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 608 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 741 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 524 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 478 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 604 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 420 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 344 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 924 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 664 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 600 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 573 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 591 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 112 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.