10 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 194,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633917841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
81017633917841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 648 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 717 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 848 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 746 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 752 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 805 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 679 375 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 706 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 714 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 672 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 594 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 589 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 731 945 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 563 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 628 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 536 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 705 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.