12 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017633918093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 341 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 331 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 196 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 416 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 586 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 55 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +36 616 $ | 578 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 146 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −14 749 $ | 453 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 732 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 607 939 $ Poids 68 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 689 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 192 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.