13 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 174,3 m² · constr. 1986 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017633918300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 615 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 797 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 515 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 664 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 612 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 672 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 461 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 592 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 373 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 567 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 719 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 594 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 434 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.