17 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 210,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017633918404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 630 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 467 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 720 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 708 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 527 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 211 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 888 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 992 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 629 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 768 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 574 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −56 243 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 876 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 995 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 109 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.