19 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017633918517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 636 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 469 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 317 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 444 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 611 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 597 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 718 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 185 $ Poids 77 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 515 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 942 $ Poids 76 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 581 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 725 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 303 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.