21 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 184,7 m² · constr. 1982 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
81017633918589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 561 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 824 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 543 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 652 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 458 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 685 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 406 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 611 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 992 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 372 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 687 265 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 647 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.