18 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 126,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633918874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017633918874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 647 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 569 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 607 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 985 $ Poids 79 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 453 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 562 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 495 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 604 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 954 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 664 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 610 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 619 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.