18 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017633919280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 331 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −23 093 $ | 323 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 571 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 530 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 664 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 585 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 661 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 542 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 81 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −37 926 $ | 443 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 974 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 480 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 104 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +9 764 $ | 567 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 725 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 548 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.