20 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 117,8 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017633919342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 581 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 331 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 317 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 461 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 561 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 657 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 575 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 522 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 598 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 659 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 532 404 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 643 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 559 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 61 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 444 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 471 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 615 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.