22 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
81017633919404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 332 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 346 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 563 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 142 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 579 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 583 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 659 $ Poids 75 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 46 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +12 642 $ | 472 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 537 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 542 691 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 471 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 610 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 792 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 631 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 902 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.