23 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 81,4 m² · constr. 1968 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017633919651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 470 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 689 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −40 048 $ | 500 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 501 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 424 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 426 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 140 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 476 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 831 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 456 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 604 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 900 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 489 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 658 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 533 442 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.