25 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017633919723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 364 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 312 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 500 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 542 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 620 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 556 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 627 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 28 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 437 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 160 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −14 646 $ | 541 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 440 $ Poids 61 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 981 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 604 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.