27 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017633919775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 366 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 333 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 175 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 575 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 511 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 524 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 11 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 779 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 610 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 518 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 873 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.