29 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633919858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017633919858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 575 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 371 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 317 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 528 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 555 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 569 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 517 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 628 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 301 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 591 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 618 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 556 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 18 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 444 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 615 397 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.