22 Rue SOURCES · Gatineau
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 157,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633927017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
81017633927017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 581 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 628 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 671 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 595 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 263 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 641 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 528 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 455 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 540 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 685 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 683 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 755 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 625 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 742 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.