20 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 156,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633928027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
81017633928027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 504 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 627 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 584 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 594 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 460 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 453 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 637 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 563 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 680 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 121 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.