23 Rue SOURCES · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 160,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633928183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
81017633928183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 546 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 636 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 288 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 628 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 603 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 527 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 494 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 649 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 764 367 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 725 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 640 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.