24 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 129,5 m² · constr. 1973 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633929070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017633929070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 567 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 617 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 532 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 487 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 207 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 252 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 460 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 311 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 532 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 628 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 991 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 674 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.