32 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 104,4 m² · constr. 1969 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633929398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017633929398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 424 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 304 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 243 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 537 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 516 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 481 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 484 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 63 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 419 236 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 388 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 774 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 562 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 836 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 580 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 542 753 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.