76 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 167,7 m² · constr. 1974 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633938713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017633938713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 658 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 650 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 720 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 617 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 209 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 760 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 781 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 609 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 580 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 564 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 647 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 369 $ Poids 59 % |
| 8 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 900 309 $ Poids 59 % |
| 9 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 709 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 714 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −57 654 $ | 643 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 227 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.