80 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633938851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017633938851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 372 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 611 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 569 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 550 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 479 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 579 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 456 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 819 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 667 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 622 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 575 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 394 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 577 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.