12 Rue SOURCES · Gatineau
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633939373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017633939373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 950 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 529 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 454 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 612 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 468 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 567 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 659 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 597 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 724 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 302 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +43 939 $ | 589 217 $ Poids 70 % |
| 11 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 161 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 462 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 681 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 619 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.