56 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633939966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017633939966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 353 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 479 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 177 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 365 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 533 542 $ Poids 89 % |
| 6 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 583 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 302 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 683 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 558 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 512 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 691 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 425 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 598 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 715 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.