2384 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633941697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
81017633941697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 209 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 556 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 382 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 554 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 517 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 477 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 523 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 520 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 450 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 609 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 619 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 477 292 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 305 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 771 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +19 529 $ | 531 647 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.