2403 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633942485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017633942485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 544 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 656 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 373 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 712 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 517 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 619 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 698 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 777 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 489 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 832 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 702 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 700 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 683 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.