35 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 219,6 m² · constr. 1976 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633946879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
81017633946879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 749 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 724 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 726 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 418 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 849 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 691 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 973 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 794 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 752 922 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 741 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 918 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 952 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.