88 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017633947218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 330 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 609 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 570 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 525 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 649 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 773 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 665 289 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 620 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 577 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 356 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 574 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 252 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 024 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.