96 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 131,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017633947566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 291 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 639 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 551 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 502 953 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 637 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 680 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 271 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 476 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 37 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 741 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 696 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 606 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 775 $ Poids 64 % |
| 12 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 812 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.