37 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 139,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017633947722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 268 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 501 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 531 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 12 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 715 920 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 708 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 636 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 853 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 941 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 651 122 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 956 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 534 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.