100 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
81017633947797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 530 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 157 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 496 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 477 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 969 $ Poids 88 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 521 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 327 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 428 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 550 339 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 580 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 576 409 $ Poids 79 % |
| 10 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 706 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 313 859 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 398 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 617 621 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 428 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.