39 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 248,4 m² · constr. 1979 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
81017633947853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 685 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 747 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 385 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 913 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 987 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 816 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 703 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 777 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 760 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 884 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 778 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 763 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 975 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 999 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 858 461 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 832 308 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.