83 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017633948204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 386 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 366 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 551 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 625 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 329 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 558 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 609 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 723 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 581 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 503 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 828 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 639 473 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 061 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.