4 Place ISSLER · Gatineau
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
81017633948505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 353 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 97 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 336 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 558 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 654 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 333 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 565 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 584 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 756 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 588 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 511 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 560 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 612 147 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.