52 Rue SOMMELIER · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633949047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017633949047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
592 306 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 448 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 514 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 430 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 597 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 428 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 563 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 637 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 589 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 337 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 552 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 733 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 593 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 958 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 652 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 559 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.